Provincie Overijssel

19 juli 2011

28% minder nieuwbouwwoningen in 2010
Vooral minder koopwoningen
Toename afgegeven bouwvergunningen met 11%
Vooral meer bouwvergunningen voor huurwoningen
Alleen meer bouwvergunningen in stedelijk gebied

Dit zijn enkele uitkomsten uit de woningbouwcijfers die het CBS onlangs heeft gepubliceerd over het jaar 2010. Wat vertellen deze cijfers ons over de woningbouw in Overijssel? Hoe verhouden de Overijsselse trends zich ten opzichte van de Nederlandse cijfers? Dit Overijssels Feit belicht de ontwikkelingen in de woningbouw in Overijssel over het jaar 2010.

Nieuwbouw van woningen in Overijssel neemt af
In 2010 zijn in Overijssel in totaal 3.469 woningen aan de voorraad toegevoegd. Dat zijn er 1.350 minder dan in 2009, een afname van 28%. Landelijk is het aantal nieuwbouwwoningen met 32% sterker afgenomen.

De grootste afname van nieuw gebouwde woningen is zichtbaar bij de particuliere opdrachtgevers (33%). Het aantal nieuwbouwwoningen van marktpartijen (projectontwikkelaars, bouwbedrijven en (institutionele) beleggers) is met 29% afgenomen. Toch is meer dan de helft (51%) van de nieuwe woningen door marktpartijen gerealiseerd (figuur 1.1).

Productie koopwoningen bijna een derde lager dan in 2009
Van de gereedgekomen woningen in Overijssel was 65% een koopwoning. In 2009 was dit 68%. In vergelijking met 2009 is de productie van koopwoningen met 31% afgenomen. Landelijk heeft deze afname zich met 40% nog sterker voorgedaan. De daling van het aantal opgeleverde koopwoningen hangt samen met de onzekerheden op de woningmarkt.

Ook in het aantal opgeleverde huurwoningen is, zij het minder sterk, een afname zichtbaar. Ten opzichte van 2009 zijn er in 2010 21% minder huurwoningen gereedgekomen (figuur 1.2).

Afname nieuwbouwwoningen concentreert zich in stedelijk gebied
Een kleine meerderheid (52%) van de nieuwbouwwoningen is evenals in voorgaande jaren, gerealiseerd in stedelijk gebied van Overijssel (8 gemeenten). Enschede (450) en Zwolle (413) namen hiervan het grootste deel voor hun rekening. Tegelijkertijd zien we in deze gebieden de sterkste afname in het aantal nieuw gebouwde woningen. Werden er in 2009 nog 2.649 woningen gebouwd in het Overijsselse stedelijk gebied, in 2010 zijn dit er 1.815, een afname van 31%. In de overige gemeenten is de productie in 2010 met 8,9% afgenomen.

Het aantal gereedgekomen koopwoningen is in het stedelijk gebied afgenomen met 38%. In de overige gemeenten is het aantal nieuwe koopwoningen met 2,8% juist toegenomen.

Sterke toename nieuwbouwwoningen in opdracht van overheid en woningcorporaties in West-Overijssel
In Twente (1.700) en West-Overijssel (1.769) zijn ongeveer evenveel nieuwbouwwoningen gebouwd. Voor Twente betekent dit echter wel een daling van 35% ten opzichte van 2009. In West-Overijssel is de productie in 2010 met 19% afgenomen.

Opvallend is de sterke toename (+42%) van de gereedgekomen woningen in opdracht van overheid en woningcorporaties in West-Overijssel. Terwijl dit aantal in Twente met 62% is afgenomen.

Het aantal huurwoningen is in West-Overijssel met 8,6% licht toegenomen, terwijl in Twente het aantal huurwoningen ten opzichte van 2009 met 45% sterk is afgenomen.

Gunstig beeld vergunningverlening voor Overijssel
In 2010 zijn 4.504 bouwvergunningen afgegeven, een toename van 11% in vergelijking met 2009. In tegenstelling tot de landelijke dalende trend is er in Overijssel sinds 2006 sprake van een toename in het aantal afgegeven bouwvergunningen. De sterkste toename is te zien bij de particuliere opdrachtgevers (949 bouwvergunningen, toename van 17%), gevolgd door de marktpartijen (2.358 bouwvergunningen, toename van 12%) (figuur 1.3).

Vooral meer vergunningen voor huurwoningen
Ruim 65% van de bouwvergunningen is afgegeven voor een koopwoning. Desalniettemin is het aantal vergunningen voor huurwoningen in 2010 met 49% sterk toegenomen tot 1.567 (figuur 1.4).

Sterke toename bouwvergunningen voor huurwoningen in Twente
Meer dan de helft van de bouwvergunningen (58%) is afgegeven in Twente. Dat zijn er 2.633, een toename van 9%. Het aantal afgegeven vergunningen in West-Overijssel is toegenomen met 15%.

De sterkste toename van vergunningen voor huurwoningen is te zien in Twente (82%). Het aantal vergunningen voor koopwoningen is hier met 12% afgenomen. Opvallend is de sterke toename van de vergunningen voor marktpartijen in West-Overijssel (58%), terwijl in Twente juist veel meer vergunningen zijn verleend aan overheid en woningcorporaties(55%).

Toename bouwvergunningen alleen voor rekening van stedelijk gebied
Alleen in het stedelijk gebied van Overijssel is sprake van een toename van het aantal afgegeven bouwvergunningen. Het aantal vergunningen is hier met 43% toegenomen tot 2.653 in 2010. In de overige gemeenten is het aantal met 16% afgenomen tot 1.851.

In de verstedelijkingsgebieden komen de marktpartijen met een toename van 52% in het aantal vergunningen sterk terug. In de overige gemeenten is het aantal vergunningen van marktpartijen met 26% afgenomen tot 809 (figuur 1.5).

In het stedelijk gebied is het aantal bouwvergunningen voor huurwoningen met 69% toegenomen tot 1.107.In de overige gemeenten is dit juist met 58% afgenomen tot 460.

Toename nog gereed te komen woningen
Het aantal nog gereed te komen woningen is het aantal woningen waarvoor wel een bouwvergunning is verleend maar waarvan de bouw nog niet is gestart of nog in uitvoering is. Samen met het aantal afgegeven bouwvergunningen biedt dit aantal een doorkijk nar het verwachte aantal op te leveren woningen. Aan het eind van 2010 gaat het in Overijssel om 10.660. Een toename ten opzichte van 2009, toen het 9.970 woningen waren.

Prestatieafspraken wonen
De provincie heeft met elke gemeente afspraken gemaakt over de (kwalitatieve) woningbouwopgave voor de periode 2010-2015. Deze betreffen zowel nieuwbouw, bestaande woningbouw en herstructurering. Met de afspraken tussen de provincie en gemeenten werken provincie en gemeenten samen aan de hoofddoelstelling van het Overijssels woonbeleid: voldoende woningen voor iedereen in de juiste kwaliteit en in een aantrekkelijk woonmilieu.

Bron: CBS